土地疯涨再推房价预期 楼市掘金又启新征程(组图)

发布时间: 2015-11-04 阅读: 加载中
  房地产行业面粉贵过面包的现象或将在平谷区上演。继“疯台”地王疯抢赛,昌平顺义三连拍土地潮后,2015年10月28日,土地密集拍卖的第三场于平谷区王辛庄镇贾各庄村地块出让,经过29轮竞拍,最终被京投银泰14.6亿收入囊中,溢价率40% 。本次拍卖为本轮集中供地平谷区第一个地块,据中原地产首席分析师张大伟估算,该地块可售部分折合楼面价约为9800元每平米,商品房住宅部分的楼面价在1万以上。

  房地产行业面粉贵过面包的现象或将在平谷区上演。继“疯台”地王疯抢赛,昌平顺义三连拍土地潮后,2015年10月28日,土地密集拍卖的第三场于平谷区王辛庄镇贾各庄村地块出让,经过29轮竞拍,最终被京投银泰14.6亿收入囊中,溢价率40% 。本次拍卖为本轮集中供地平谷区第一个地块,据中原地产首席分析师张大伟估算,该地块可售部分折合楼面价约为9800元每平米,商品房住宅部分的楼面价在1万以上。

  平谷王辛庄镇贾各庄村地块位于平谷城区西北,紧邻平谷区北二环,距离未来北京市首条区域快线平谷线也极近,不过距离北京市区相对平谷其他项目较远。所以1万元左右楼面价让人颇感意外,因为平谷区目前成交均价仅在1.4万元/平米左右,京投银泰以1万元左右的楼面价拿地,加上开发运营成本,未来入市商品房价格远超当前平谷区楼市均价。

  不过京投投银泰大可不必当心,自平谷线敲定后,平谷区楼市渐趋火热,一个显著的信息是,位于平谷马坊新城的首城汇景湾自平谷线敲定后业绩一路上扬,并在8月成交71套,9月份成交73套,超越平谷区众多项目,连续拿下平谷区8、9月份楼市销冠。土地疯涨再推房价预期 楼市掘金又启新征程
  疯狂的平谷区

  土地价格的疯涨或许本来没有平谷区什么事,因为平谷区之前属于北京市远郊区市场,相比城区地块,抢夺并不激烈。

  但凡是总有意外,随着6月北京首条区域快线平谷线敲定之后再加上北京市政府东迁通州,平谷区与北京市区距离被极大拉进,因此平谷一跃超过密云、怀柔等北京远郊板块,成为北京楼市的宠儿。幸运的事情有时候也会连续到来,8月,北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,在执行北京整体限购的基础上,针对通州的限购变得更为严苛。简而言之就是“不是通州人,不再能买通州房”。

  最严限购令出台后,不少购房需求开始向通州周边外溢,距离通州区较近的平谷区成了最大受益者,呈现量价齐升局面。

  据据平谷区房地产行业从业人士监测,目前平谷区均价在1.4万元/平米左右,远超2014年全年区域成交均价。但目前平谷区共成交商品住宅2491套,比去年全年销售量还高出1400多套。不难看出,未来平谷区楼市还有上涨空间。

  新房市场火爆的局面最终传达到土地市场上,10月28日,平谷区王辛庄镇贾各庄村地块最终经过29轮竞拍,被京投14.6亿收入囊中,溢价率达40%。

  因为性质原因,该地块成交溢价率其实并不高。但楼面价依然创造了平谷区有史以来最高值。张大伟预计在整体北京土地市场竞争激烈的情况下,即使是平谷等远郊区的居住类土地也成为房企看中的土地资源,未来土地成交额依然持续走高。

  首城汇景湾新征程

  然而首城汇景湾已笑看这一切。首城汇景湾于2012年8月开工,2013年初入市,在平谷区楼市一片火热的今天,首城汇景湾作为区域内老牌住宅项目优势尽显。

  首城汇景湾位于平谷区马坊新城,是平谷区距离北京市区最近地块。作为北京城建和北京首开合作开发的平谷第一大盘,不管是平谷线敲定、北京市政府东迁,还是通州最严限购令,首城汇景湾是都是最直接受益者。项目位于平谷线行驶至平谷区的第一站马坊,项目敲定的地铁站直线距离不到500米。

  不仅仅是地段优势,首城汇景湾因为是平谷区拿地较早的住宅项目,项目超高的性价比也是其他项目所不能比拟的。尽管平谷区目前楼市火热,均价在1.4万元左右,但首城汇景目由于拿地早,目前主力户型售价仍低于平谷区均价,项目价值远超当前价格。要知道,首城汇景湾是平谷区距北京市区最近的马坊新城地段最好项目。

  首城汇景湾紧邻北京十大湿地公园-小龙河湿地公园而建,高层产品视野冲击面可达180度。拥有87-116平多种户型、这些综合优势使得首城汇景湾在周边楼盘项目脱颖而出,受到市场热烈追捧。一个明显的事实是,自平谷线等利好消息传出后,首城汇景湾一举冲上平谷区销冠宝座。

  显然首城汇景湾还可以走的更远。从10月28日王辛庄镇贾各庄村地块拍卖的火热程度不难看出,未来平谷区项目还很有潜力,再加上央行10月份央行第六次降息,不难看出未来平谷区均价明显会上涨,而六次降息后正是购房者入市良机。首城汇景湾还可在平谷区第一的位置上,开启新征程将冲一冲项目整体业绩。

  作者:佚名

阅读本文的读者还看了:

中新大学合作助力 “一带一路”建..
新华网新加坡频道11月4日电(记者 左昊畅)世界范围内的大学合作正日益变得广泛而深入。随着中国国际影响力的提升,越来越多的外国高校开始向中国大学伸出合作的橄榄.. [阅读全文]

个性轿跑玩花“YOUNG” 新蓝..
     近日,东风日产第三款全新车型在北京发布——LANNIA新蓝鸟以其轿跑风格的造型与丰富的配置,打造了一个全新的细分个性三厢车的市场,东风日产.. [阅读全文]

欣欣饲料实控人增持175万股 占..
全景网10月19日讯 欣欣饲料(832485)周一公告称,自2015年10月8日至2015年10月16日,公司实际控制人之一、董事吴书义累计增持公司股份175.. [阅读全文]

“核心价值观百场讲坛”第三十二场..
本报讯 (光明网记者章丽鋆)由光明日报社、中国人民大学、中国伦理学会共同主办的“核心价值观百场讲坛”第三十二场活动,将于10月23日上午在河北科技大学举办。本.. [阅读全文]


上一篇:优雅卓越 三款GP芝柏表1966系列腕表推荐 下一篇:李根理解球员通道领冠军戒指:感谢北京每个人

相关阅读